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房产纠纷

房屋产权过户如何收费

  房屋产权过户收费是指什么?房屋产权过户是将房屋的权转移到非原来户主的任意购买人,因此而产生的费用就是产权过户费用,过户费用的多少要看产权过户的种类属于哪一种。

  房屋产权过户收费指什么

  房屋产权过户费用是产权过户产生的办理费用。产权过户一般有房产证的更名过户,也有购房合同的更名交易。

  房屋产权过户收费之房产证过户

  1·房屋房产证过户费用在房产交易中是有明确的税费缴纳的。出售的房屋房产证的实际年龄在五年以上的包含五年的是有优惠的。

  2·拥有房产证的产权户主在出售房屋的时候,需要向国家缴纳房产交易的税费,税费的种类以及收费标准如下:因为出售房产而产生利润空间的营业税,缴纳房屋出售利润的5.5%,在房产证的实际年龄达到五年以上出售,可以申请;做为个人利润增收而产生的个人所得税,缴纳房屋出售利润的1%,在房产证的实际年龄达到五年以上,可以申请;还有就是土地税,缴纳房屋出售利润的1%,在房产证的实际年龄达到五年以上的,可以申请。

  3·即将获得房屋房产证的买方购买房屋的时候,需要向国家缴纳契税等税费,税费的收取标准是:契税占据购房资金的1%至3%,具体的比例分配是根据购买房屋的建筑面积而定;印花税是房屋购买资金的0.05%;房屋交易费用是房屋面积乘以6元每平米的单价;房屋评估费用是购买房屋资金的0.5%;房屋过户登记费用是80元。除去契税和印花税,其他的费用没有明确的缴纳对象,一般都是双方协商处理,因为房产交易的惯性,这部分费用现在都是由买方缴纳,卖家可以不用缴纳这部分费用。

  房屋产权过户收费之购房合同更名

  1·购房合同没有房产证具有的房屋产权的绝对拥有权,只是临时的代表合同,所以购房合同更名没有明确的税费需要缴纳。

  2·购房合同更名在没有还清贷款的情况下,只要开发商同意业主更名换主,就可以办理。贷款还清的就不用经过开发商的同意了,可以自己随意处置,只要通知开发商就可以了。涉及到的费用也就是简单的登记费等一些小的费用,还有就是行使购房合同义务的时候缴纳的相关费用,这部分费用需要更名的对象支付于购房合同的原来户主,而不是由新的户主交给开发商。

  房屋产权过户收费的方式以及标准中,因为产权形式的不同,所以收费的标准也是不一样的。



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