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房产纠纷

商品房赠与他人有什么规定

  商品房赠与过户跟其他房屋过户一样是有一些限制条件的,简单的就是办理过户的时候会查看房产证上的房龄是否满五年,没有满五年的商品房过户就会要求多缴纳一笔费用,过着双方自行约定晚些在过户也可以,那么商品房赠与他人还有哪些限制呢,赠与他人要花多少钱呢?

  商品房赠与他人有哪些限制

  1、房屋赠与必须经过公证部门办理赠与公证,房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志;

  2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所权的房屋;

  3、所赠房屋必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋产权的;

  4、所赠房屋必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;

  5、所赠房屋如果是共有房屋,必须经其他共有人书面同意。

  二、一般来说,房屋赠与手续主要经过以下几个步骤:

  1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式;

  2、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;

  3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

  4、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书;

  5、赠与人将房屋交付受赠人。

  商品房赠与他人要花多少钱

  两种过户方式各有利弊,要视不同情况而定,其中,房龄是否满5年是一个主要考虑因素。

  在房产买卖中,除了营业税,还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系,税率一般为全额的1%。契税只与房子面积有关,分为建筑面积90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上3个档次。税率为3%,较低为1%。

  而在房产赠与方式中并没有房龄是否满5年的限制,过户只要向税务部门缴纳3%的契税。此外,还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。

  根据国家有关规定房龄不满5年时间就买卖的,要征收成交总价5.5%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价,还要通过市地税部门的存量房交易申报价格评估对比系统,以避免买卖双方为了少缴税而有意报低成交价的“阴阳合同”。

  以上就是关于商品房赠与他人有哪些限制以及商品房赠与他人要花多少钱的介绍了,有些房屋根据国家有关规定房龄不满5年时间是不能办理交易买卖的,对于赠与过户也是不能办理的,随意先要查看商品房的房产证上的房龄,没有满五年的话就需要多缴纳税费了。



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